Este é o lobby que vai negociar a lei da habitação com o governo

O conselho de administração da Confederação Nacional de Agentes e Empresas Imobiliárias (CNAEI) vai reunir-se pela primeira vez no dia 30 de julho. O seu objetivo é influenciar a nova lei da habitação preparada pelo governo de Pedro Sánchez na atividade de agentes imobiliários (APIs) e agências.

O promotor deste lobby é Gerard Duelo, o gestor que, sem dúvida, acumula mais cargos neste setor: preside ao Conselho Geral de Associações Oficiais da API de Espanha, ao Conselho Geral das Escolas da Catalunha, à escola de Barcelona – que duplica em madrid – e à Associação de Agentes Imobiliários da Catalunha (AIC), que é a entidade com mais parceiros no setor da intermediação imobiliária. Também presidirá à nova confederação.

Além disso, o Duelo está por trás de outras organizações. Até fadei, o grande empregador das agências espanholas, integrado com o CEOE, que preside a Montserrat Junyent em nome da Associação Mediterrânica de Empresários Imobiliários (Amei), que está sob o controlo do próprio Duelo. Na verdade, Junyent preside ao empregador por delegação.

 

 

Duelo diz que, como presidente do conselho geral das escolas da API em Espanha, basta apresentar propostas ao Governo sobre a regularização do setor, mas que preferiu alargar o apoio. Recorde-se que no setor profissionais e empresários oficialmente qualificados que não têm uma licenciatura específica coexistem, embora todos estejam envolvidos na intermediação imobiliária.

Indica que o Presidente Pedro Sánchez e o Ministro José Luis Abalos, bem como altos dirigentes do Ministério do Desenvolvimento, o encorajaram a apresentar propostas sobre a futura lei da habitação relativa à regulação das APIs e das agências imobiliárias.

Para tal, contactou a maioria das 125 organizações espanholas neste setor. Afirma que a grande maioria aceitou a sua proposta, embora à mesa do CNAEI, a nova confederação, sejam apenas representantes das principais federações: Fadei, FAI, NAPI, Fasapi e o conselho geral das escolas da API em Espanha.

“Uma voz comum”
A confederação não tem sede nem empregados. O duelo define-o como uma “mesa de diálogo” para acordar “uma voz comum” nas propostas que elevarão o Governo a iniciativas legais para regular o setor.

O duelo sublinha que o regulamento que prosseguem não implicaria um “privilégio” para as APIs qualificadas, uma vez que a Comissão Nacional dos Mercados e da Concorrência (CNMC) não nos permitiria regressar a este tipo de exclusividade, como aconteceu antes da liberalização do sector em 2000. No entanto, pode servir para que aqueles que atuam como agentes numa simples licença fiscal na calçada, “sem estarem atualizados com as leis e sem seguro de responsabilidade civil subsidiária para responder a um mau serviço”. O duelo insiste que defende todo o setor.

Críticos
Entre os que se opõem à criação de uma grande confederação está María José Corrales, que foi presidente do patrocínio da AEGI, antepassado de Fadei, e que esteve na fundação desta última. Está à frente da Vivienda2 há 36 anos.

Corrales avisa que “vozes únicas acabam por se tornar vozes únicas” e que isso “não é nada desejável, nem aconselhável nem animador” num setor tão diverso como o imobiliário. Opõe-se a uma confederação que aspira a ser “a voz” de todos. Insiste que é contra “vozes únicas” num país ou no mundo dos negócios.

Lembre-se que os sectores têm perfis muito diferentes. Neste, “há profissionais, há empresários, figuras diferentes com interesses diferentes. Acho que é importante preservar a diversidade.”

Atribui a criação da confederação a uma tentativa do coletivo da API de “recuperar o poder” que tinham antes da liberalização em 2000. Não faz parte da regulamentação, mas sim da autorregulação.

Sobre a nova confederação, indica que se trata de um “cozinho, como” pelo coletivo da API que lidera o Duelo.

Pelo contrário, há também uma parte das 46 escolas provinciais oficiais que, apesar de fazerem parte do conselho geral das escolas da API em Espanha, não vêem qualquer clariância na necessidade de uma confederação. O presidente de uma destas escolas que pediu anonimato indicou que esta proposta gera controvérsia.

Sobre as críticas que tem recebido pelos seus inúmeros cargos institucionais, Duelo avança que já iniciou a “desescalada”. Diz que, daqui a dois anos, deixará todas as acusações que restam. Em breve cederá a presidência do conselho geral das APIs da Catalunha ao presidente da escola de Girona. E é provável que não esteja classificado nas eleições do IIC a 9 de outubro.

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