Adeus ao Eurybor? Quase metade das hipotecas são de taxa fixa

O Euroum perde seguidores entre aqueles que compram um apartamento ou uma casa. Após a renovação, em janeiro passado, do principal indicador hipotecário em Espanha, as oscilações contínuas sentidas nos meses da pandemia coronavírus acabaram por sobrecarregar a contratação destes empréstimos a taxa variável. Segundo a Associação Espanhola de Hipotecas (AHE), 45% das novas contratações em 2020 foram hipotecas a taxa fixa, uma tendência que se intensifica desde o final do ano passado.

A agência explica no seu mais recente relatório que é porque estes empréstimos têm “ofertas muito competitivas”, depois de terem alcançado um aumento superior a 10 pontos percentuais em relação ao ambiente dos últimos meses de 2019 e início de 2020, entre 30% e 34%.

De acordo com a AHE, a descida da taxa de juro nos últimos meses – a eurybor situou-se em -0,141% em junho, após dois meses de subida devido ao efeito da pandemia, “parece lógico pensar” que este cenário de descida de taxas se mantenha para o resto do ano,

 

Imparidade após a moratória da hipoteca
A AHE revela no seu relatório que o mercado de crédito terá “algum nível de imparidade contabilística, em maior grau ou em condições masculinas, dependendo da intensidade do relançamento económico”. Algo que acontecerá “uma vez” que os prazos previstos para os incumprimentos hipotecários decretados pelo Governo estejam concluídos.

Nesse sentido, a agência aponta para o facto de ser “possível” que as taxas duvidosas, ou seja, para calcular a percentagem de incumprimentos que haverá, sejam influenciadas por um cenário caracterizado por “uma economia afetada por crises” e uma carteira “parcialmente sujeita a moratória”. Além disso, a AHE nota que a liberação de empréstimos por parte das autoridades fiscais obrigou o banco a rever em baixa os empréstimos concedidos ao abrigo destas prorrogações.

Isto, por sua vez, terá um impacto na rentabilidade dos bancos; um indicador que também será sobrecarregado pela redução da atividade. No entanto, a AHE indica que a banca espanhola goza melhor da “saúde financeira” do que na crise iniciada em 2007, pelo que a economia está “menos alavancada” e reduzirá “substancialmente” os atrasos nos pagamentos de hipotecas.

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